Vivienda
Asesoramiento en compra
Si has encontrado la casa de tus sueños en España, nosotros te ayudamos con toda la tramitación necesaria:
- Revisión contrato de reserva
- Comprobación de la situación administrativa y legal de la vivienda
- Preparación firma de la compraventa en notaría
- Cálculo y preparación de impuestos
- Inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad
- Cambio de titularidad de suministros
Asesoramiento en venta
Cuando decidas vender tu propiedad, lo primero que debes hacer es asegurarte de que tu casa esté lista para la venta. Si te resulta difícil vender tu casa, conocemos a varios agentes inmobiliarios que pueden ayudarte a poner tu vivienda en el mercado.
Ahora que tu casa está lista para salir al mercado, debes asegurarte de que toda la documentación esté en regla. Esto es lo que necesitas tener a mano:
- Copia de la escritura (escritura de la casa)
- Copia de las facturas de electricidad, agua, teléfono y Suma
- Copia de su pasaporte
- Copia de su número NIE
- Copia de su tarjeta de residencia o certificado de residencia
- Copias de las licencias de obra, libros de proyecto y final de obras de cualquier obra realizada
- Certificado de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Datos del administrador de la comunidad
- Inventario de lo que se incluye en la venta
· Información sobre la hipoteca (si procede)
Herencias y Donaciones
Desde el momento del fallecimiento, los herederos disponen de 6 meses para tramitar la herencia. Es importante mencionar que los herederos que acepten la herencia deben obtener el número NIE para poder tramitarla.
¿Cómo deben proceder los herederos con la herencia?
Si los herederos aceptan la herencia, tienen varias obligaciones y deberes que cumplir.
Cabe señalar que al aceptar la herencia, se aceptan tanto los activos como las deudas. Sin embargo, existen diferentes opciones para aceptar la herencia.
Se deben realizar los trámites correspondientes y declarar el impuesto de sucesiones para poder heredar lo que figura en el testamento de acuerdo con la voluntad del testador.
Es un proceso complejo, por lo que es muy recomendable el asesoramiento profesional. No debes preocuparte, porque nosotros haremos que sea lo más fácil posible para ti y tus familiares.
Licencias turísticas
Previamente a solicitar la licencia de vivienda de uso turístico, deberás revisar la normativa del Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma correspondiente.
Una vez cumplas con todos los requisitos y tengas toda la documentación preparada, deberás hacer la solicitud al departamento correspondiente. Si todo está correcto, obtendrás el número de licencia para viviendas de uso turístico que deberás señalizar mediante una placa en el exterior de la vivienda.
Cuando empieces a recibir a los primeros visitantes, tienes que registrar a todos los adultos mediante la plataforma de SES HOSPEDAJES. Nosotros te explicaremos cómo hacer uso de esta plataforma cuando te entreguemos la licencia.
Si deseas usar centros de reserva como Airbnb o Booking, deberás solicitar el Número de Registro único en el Registro de la Propiedad.
Es importante mencionar que los ingresos y gastos obtenidos por el alquiler de tu vivienda se deben declarar ante la Agencia Tributaria. Si eres residente, lo declararás en la Renta y si eres no residente, lo declararás en el impuesto de no residentes.
Licencias de obra
Siempre que realices una obra de construcción en tu vivienda, debes solicitar licencia de obra. Las licencias se dividen en licencia mayor y licencia menor.
Te recomendamos que siempre te asegures qué tipo de licencia es, ya que la documentación requerida para una u otra varía.
Licencias de ocupación
Es un certificado del Ayuntamiento que indica que tu vivienda cumple con los requisitos legales y técnicos para ser habitada. Normalmente su validez es de 10 años.
Este certificado te permitirá contratar suministros de luz y agua.
Además, es obligatoria su aportación cuando se procede a la venta de la vivienda.
Debes tener en cuenta que si realizas ampliaciones o modificaciones de la vivienda, deberás obtener una nueva licencia de segunda ocupación.
Pide tu Cita aquí
Parque del Pisuerga 55, 03177, San Fulgencio.
(0034) 966 727 681 (0034) 633 205 978
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